8月15日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。综合市场数据来看配资融券炒股公司，当前重点城市二手房市场“以价换量”过程仍在持续。

　　《中国经营报》记者了解到，自今年“5·17”楼市新政以来，部分核心城市老破小价格调整至刚需客户心理预期，这些房源性价比相对较高，是二手房市场活跃度的重要支撑。在政策刺激下，二手房刚需客群加快入场。

　　“以价换量”仍在持续

　　截至目前，楼市已经调整超过一年，同比降幅均在扩大。但最近两个月，受“5·17”楼市新政影响，整体市场在前期普跌的情况下，出现了一线城市跌幅收窄、部分城市环比上涨的现象。

　　国家统计局数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，从7月份二手住宅房价指数来看，环比上涨城市个数降至1个，2个城市环比持平，其余67个城市环比下跌。7月70个城市平均环比为-0.8%，较上月收窄0.05个百分点。7月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，再结合总体环比降幅轻微收窄来看，当前二手房价格与新房一致，均呈现底部态势未改、降势逐步稳定的特征，当前价格快速下跌情绪已过。另外，7月二手房市场成交量相对稳定，“以价换量”趋势仍在。

　　从目前看，“5·17”政策主要影响了京、沪等一线城市，特别是北京和上海二手房市场，6~7月整体市场出现了企稳现象，最近两个月的成交量都是这一年多来的最高点。

　　以北京为例，在楼市“5·17”政策和“6·26”新政的影响下，7月份北京二手房市场成交继续放量，二手住宅成交量为15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%，达到自去年3月份成交高峰以来的最高水平。据了解，自今年5月份以来，北京二手房市场成交量已连续三个月环比、同比均上升。

　　北京链家数据显示，7月份，北京二手住房成交均价与6月份基本持平，已连续4个月保持平稳运行状态。同时从各区价格走势看，7月超半数城区价格环比小幅上升。

　　上海市场方面，根据上海中原地产数据，7月份上海二手住宅成交1.82万套，尽管环比减少23.79%，但同比增加44.7%。除了市场极端火热的2021年，上海今年6月和7月的二手房成交表现，比2022年和2023年同期都更为亮眼。

　　此外，其他两个一线城市中，随着“5·28”新政利好效应减弱，广州二手房市场“以价换量”态势仍较明显；深圳7月份二手房成交情况仍然优于新房，主要是由于当前深圳二手房相对同区域、同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。

　　二手刚需加快入场

　　据了解，二手房更加契合刚需客户的“总价不高、即时可住”等刚性需求特征。随着二手房价格持续下跌，二手房性价比开始显现。今年，北京、上海等部分核心城市刚需客群开始更趋向于进入二手房市场。

　　根据中指研究院数据，在北京市场，今年第二季度300万元以下二手住宅成交同比增长51.1%，占比较去年同期提升9.0个百分点至30.8%。

　　一位经纪人告诉记者，楼市“5·17”政策后，北京市场当时尚未跟进细则，不少客户仍在观望，普遍认为后期房贷利率还会下调。而“6·26”政策后，首付比例降低，商贷利率下调，确实给了一些刚需群体“上车”的机会。“最近我们的带看和成交都比之前更活跃，尤其是低总价房源。”

　　同时，在上海市场，“5·27”新政后，外环内单身人士购房需求进一步释放，性价比较高的“老破小”房源关注度升高，第二季度300万元以下二手住宅成交同比增长90.7%，占比较去年同期提升13.3个百分点至40.7%。

　　中指研究院一位分析师指出，当前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱，替代效应增强，分流了部分购房需求。

　　究其原因，一是新房供给结构影响，经过多年发展，不少核心城市二手房成交量已超过新房市场，新房供给逐步郊区化，如北京五环外和上海外环外的新房占比均在八成左右，而二手房成交更集中在核心区板块，在市场下行期，居民更倾向于购置核心区房产。

　　二是居民置业对新房交付仍有一定担忧，首选更倾向现房。此外，在经济运行压力加大、房价仍有下行预期的背景下，部分业主降价出售住房以回笼资金，短期内不再进入新房市场进行改善，这也减弱了二手房与新房市场之间的传导效应。

　　截至目前，“5·17”政策落地已有近3个月配资融券炒股公司，8月二手房市场能否延续高成交量仍待观察。