南朗街道仅5天时间累计游客接待量超26万人次；“五桂山”相关词条登上头条热榜旅游榜第二；吃石岐鸽和脆肉鲩的顾客挤爆餐厅……6月30日4倍杠杆多少平仓，深中通道正式通车，中山市农文旅产业随之迎来发展黄金期。
为把“流量”变成“留量”，中山市正持续加快创新乡村文化旅游产品供给，完善旅游产业配套，推进农文旅消费提质升级。9月上旬，2024中山市农文旅招商对接会即将举办。届时，将邀请全国意向投资企业代表参会；40+个农文旅项目将启动招商，涵盖民宿餐饮、休闲农场、文体娱乐等多元化业态。
深中通道开通首月车流量破300万车次。
深中通道开通
掀起中山乡村“旅游热”
中山地处粤港澳大湾区几何中心，具有承接粤港澳大湾区的人流、物流、资金流、信息流的天然区位优势。如今，深中通道一桥飞架，让地理上并不“临深”的中山一步迈入深圳“半小时生活圈”，“链”入深圳乃至珠江口东岸产业版图，也为中山市农文旅市场导入了“泼天流量”。
中山市文化广电旅游局数据显示，7月1日至28日，中山市累计接待游客367.30万人次，同比上升128.52%；其中过夜游客108.23万人次，同比上升66.25%；实现旅游收入25.45亿元，同比上升99.10%。
三乡镇雍陌村。
中山市是一代伟人孙中山先生的故里，是国家历史文化名城，拥有五桂雄峰、岐江秀水、金钟绿湖等秀丽自然风光和陈氏宗祠古建筑群、孙中山故居等文化遗产资源。近年来，中山市结合“百千万工程”，加快推进乡村优质文旅资源开发，通过整合、包装、开发了形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品，先后打造了2个全国乡村旅游重点村、8个广东省休闲农业与乡村旅游示范镇，22个广东省休闲农业与乡村旅游示范村，9个广东省文化和旅游特色村。
孙中山先生故里。
坐拥孙中山故里旅游区、崖口村、左步村、翠亨等一批特色旅游资源的南朗在深中通道开通以后，仅5天时间累计游客接待量超26万人次；“五桂山”相关词条登上头条热榜旅游榜第二；吃石岐鸽和脆肉鲩的顾客挤爆餐厅……随着大桥的连通，中山的乡村魅力正受到越来越多的关注。
深中通道通车后首个周末，中山詹园人气旺。
今年以来，中山各镇街持续加快创新乡村文化旅游产品供给，完善旅游产业配套，推进农文旅消费提质升级。
为缓解游客增多带来的交通压力，崖口村正结合“香山古韵”项目，打通南朗快线崖口段新开路口与下沙旧村片区，同时新增停车位，确保村民和游客的正常生活和出行不受影响；沙溪镇为紧抓大湾区加速融合新机遇，计划在狮滘河以北打造集农产品供应、农副产品精深加工、休闲观光为一体的万亩良田三产融合产业区；黄圃镇计划盘活横档村旧砖厂用地，发展夜市经济……
崖口村农文旅类项目招商负责人陆耀兴表示，“深中通道”开通以后，“粤B”车辆明显多了很多，当下崖口村尚未进入旅游旺季，但节假日期间，高端民宿、餐饮仍是供不应求，完善配套设施、提升服务水平刻不容缓。
崖口村特色民宿。
另一方面，中山、深圳两地农文旅产业合作持续推进。7月1日，深中文旅交流活动在中山翠亨新区举行，300名深圳市民乘坐大巴穿越深中通道抵达马鞍岛，开启中山之旅；7月13日，中山文旅也迈开步子，把旅游推介路演开到了深圳宝安区欢乐港湾湾区之光摩天轮下，现场设置的中山印象互动打卡点、中山好礼·文旅市集、游赏美丽中山等三大主题场景吸引市民驻足游览。从文旅资源来看，中山偏向慢节奏、休闲化、舒适性的文旅特点和深圳的快节奏、大IP、潮流感形成互补条件。
接下来，中山、深圳还将整合两市优质文旅资源，联合开发个性化、多元化的文旅业态产品和深中联游线路，打造两市“一程多站”旅游产品；并出台相关政策支持两地旅游景区、酒店、旅行社和旅游开发公司加强合作。
7月13日，“穿越深中通道 游赏美丽中山”旅游推介路演在深圳宝安区欢乐港湾湾区之光摩天轮下举行。
“百花齐放”
因地制宜打造多元文旅产品
乡村旅游的火热，更源于中山市持续推进农文旅融合发展的厚积薄发。
近年来，中山引导镇村成立强村公司，从培育“乡村CEO”入手，统筹规划村内文旅资源；并着力打造遍布21个涉农镇街、涉及130多个村落的 “香山古韵”文旅路线、“岐水流芳”乡村振兴示范带。随之“百千万工程”建设的深入，旗溪村、雍陌村、三溪村等古村落古韵悠悠又新机焕发；“金色大地音乐会”“村BA”等特色活动创新丰富乡村旅游产品，成为大湾区农文旅消费的亮点。
中山“村BA”。
——化美丽资源，为美丽经济。
重峦叠嶂的五桂山郁郁葱葱，一望无际的伶仃洋烟波浩瀚，岐江河两旁绿树成荫，翠亨国家湿地公园鸟鸣阵阵……良好的生态环境是中山乡村巨大的优势和宝贵财富。近年来，中山以发展美丽经济为重要抓手，推动一二三产业融合发展。
以五桂山桂南村为例，桂南村处于中山“绿核”五桂山的怀抱之中，是天然的“文旅宝藏”。近年来，该村成立了桂南文旅公司，以打造“湾区研学旅行第一村”为定位，推出“桂南学村”研学品牌，让自然风光成为生动“课本”，带动超百万元经济效益。今年上半年桂南村已累计落地超250场次自然教育活动，森林康养、研学旅行、民宿餐饮等业态也已在桂南村遍地开花。
五桂山街道森林覆盖率达80%以上。
今年以来比亚迪新获得专利授权1727个，较去年同期增加了5.82%。结合公司2023年年报财务数据，2023年公司在研发方面投入了395.75亿元，同比增112.15%。
桂南村乡野马术。
这样的例子在中山还有很多。板芙镇依托“两江三岸”的自然资源禀赋，打造水乡之旅；南朗崖口将稻田、滨海、美食资源串珠成链，打造“海上日出+稻田落日”特色生态景观；坦洲镇三界稻田潮宠度假庄园以生物自然资源为依托，计划打造“稻田+动物”主题旅游圣地……
——以文塑旅，以旅彰文。
作为国家历史文化名城，中山市是广府文化的代表城市之一、广府菜的发祥地之一；有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。近年来，中山市充分挖掘乡村文化特色，坚持“以文塑旅、以旅彰文”，既推进旅游项目提质增效，又在丰富了乡村文化内涵。
以三乡镇雍陌村为例，该村坐拥郑观应故居、中山温泉等特色景点，通过盘活利用历史名人资源，创作了木偶剧《郑观应》，并建成了郑观应文化展示区偫鹤园项目，既获得了国际大奖，也吸引不少游客前来打卡。如今，通过招商，雍陌村拟建西码头民宿集群项目，打造集吃、住、游、购、娱等多功能于一体的商业综合体，实现“人口流量”向“经济流量”转变。
三乡雍陌村西码头商业综合体设计图。
笔者走访雍陌村之时，偶遇了正在考察投资项目的长新实业公司负责人冯键权。冯键权十分看好雍陌村旅游业的发展，他认为，历史文化是是雍陌村旅游业持久的魅力源泉，郑观应故居、历史微光广场、积厚园等文化场所都是雍陌村独特的宝藏。当前随之文创店、餐饮店等纷纷入驻，雍陌村的游客体验正日益丰富多彩，人气、商气正加速向这片土地汇聚。
冯键权到雍陌村考察投资项目。
中山还拥有丰富的非物质文化遗产资源，如长洲醉龙舞、崖口飘色、坦洲咸水歌等。探索非遗传承与旅游融合也成为不少镇街的新选择。例如坦洲镇打造了“渔小妹”“渔小航”IP，并推出手账、明信片、冰箱贴等系列文创产品，既传播了咸水歌文化，也打造了坦洲文旅新名片。
——智慧文旅，数启新程。
在“敢为人先”的中山，数字化与乡村旅游的融合发展，正成为新趋势。
2023年，中山市推出“Hea中山”乡村文旅云平台，提供参观接待、定制化团建、研学旅行等各类信息服务，一键解锁乡村文旅新玩法，上线仅2个月就已上架35个文旅产品，平台下单148次。在今年深中通道开通后，中山市相关部门以及南朗、黄圃等镇街当即行动，通过推出美食地图、各式主题旅游线路，派发电子消费券等，实现线上线下文旅产业加速融合。
中山农文旅融合平台“Hea中山”二维码。
“智慧农业+文旅”是“科创城市”中山的另一个优势。中山民众镇早在2002年就优先获批省级农业科技园区，在农业科技上已获得长足发展。如今民众镇拟建万亩农业科技产业园项目，依托万亩农田资源禀赋，以科技赋能农业现代化，计划打造三产高度融合的现代农业科技产业园，形成具有民众岭南水乡特色的示范旅游区，增强旅游吸引力。
转型关键期
仍需破解产业发展难题
一张张“亮眼”成绩单，印证了中山农文旅融合发展的丰硕成果。然而随之而来的，游客流量急剧增加以及旅游经济迫切的转型升级需求，也为当地带来了挑战与考验。
——社会资本参与度不高。
在过去，和大多数城市一样，财政支持和村民自发建设是中山市农文旅产业发展的主要资金来源，既给财政带来了较大压力；而且村民本身资金有限，抗风险能力较弱，经营效益不稳定，从而制约了产业的发展质量和水平。
为破解这一难题，近年来中山市一方面是成立强村公司，通过“市场化运作”实现更大限度、更大范围内整合资源资金。另一方面，持续推进农文旅领域招商引资工作。2023年以来，中山市已先后举办了乡村振兴招商“牵手会”系列活动（农文旅专场）、首届乡村振兴招商大会、文化旅游产业暨乡村酒店（民宿）招商推介等多场相关招商引资活动。9月上旬，2024中山市农文旅招商对接会即将举办。届时，将邀请全国意向投资企业代表参会；40+个农文旅项目将启动招商，涵盖民宿餐饮、休闲农场、文体娱乐等多元化业态。
2023中山市乡村振兴招商大会。
——受有限土地资源制约。
土地瓶颈是中山现时最大的挑战之一。中山土地面积不到1800平方公里，土地面积全省倒数第二，早期开发的工业园占据了大量土地，建设用地开发强度已接近40%，部分镇街的开发强度甚至高达85%。而土地是乡村旅游发展最基础和最为重要的生产要素之一，直接关系到产业发展目标和社会效益。
为优先支持农业农村发展，近年来中山市持续出台多项政策支持乡村振兴领域保障。例如，2023年8月，该市发布《中山市实施点状供地助力乡村振兴工作指引》，改变传统片状供地模式为点状供地，强化“百千万工程”土地要素保障支撑；今年1月，该市为乡村振兴项目开通“绿色通道”保障其用地需求，规划中山每年安排不少于10%的市级计划土地指标用于乡村振兴。另外，中山各镇街持续优化招商引资服务，优先乡村振兴领域要素保障，在即将到来的2024中山市乡村文旅招商对接会上，不少项目待确定建设后即可立项办证。
点状供地示意图。
——乡村青年人才力量不足。
乡村振兴的关键在人，特别需要懂乡村、会经营、为乡村的青年人才。中山农文旅产业在快速发展的同时也面临着人才短缺的问题，此外现有从业人员的专业素养和服务水平也有待提高以满足游客日益增长的消费需求。
培育“乡村CEO”是当地导入人才的重要渠道之一。“Hea中山”负责人王女士介绍，2023年8月起，中山农文旅融合平台“Hea中山”开始培训“乡村文旅CEO”，引导他们因地制宜对各自村内的旅游点及路线进行统筹规划和资源整合，并提供推广和运营服务。至今年1月，平台已与中山近30个村建立合作关系，每个村至少有一位“乡村文旅CEO”。
五桂山乡村文旅运营官培训现场。
值得一提的是，当前，中山市正处于农文旅产业转型的关键路口。资金、土地、人才等短期瓶颈虽存，却难掩其背后涌动的变革力量。深中通道的开通如同桥梁，连接了更广阔的市场与机遇；文旅产业的全面复苏，为这片土地披上了活力外衣；加之中山城市影响力的稳步回归，众多历史机遇正汇聚成强大的推动力。来来，在这一浪潮的推动下，中山农文旅产业迭代加速，资源汇聚，“一业兴旺带动百业繁荣”的美好图景大为可期。
中山乡村大有可为。
中山市农业农村局相关负责人表示，接下来，中山市按照“统一规划、分步实施、分段建设、久久为功”的基本原则，加快打造“香山古韵”“岐水流芳”乡村振兴示范带，串联沿线历史人文、自然生态、产业等特色点；积极办好“金色大地音乐会”“村BA”等特色活动，培育文旅、夜间经济等消费增长点，全面打造独具地方特色的高端农文旅产业集群，推进农文旅产业深度融合与提质升级。
中山农文旅投资顾问：白经理 13422059621
撰文：陈思蓝
来源：南方农村报4倍杠杆多少平仓